Comparaison

Ashdod ou Netanya ?

Je travaille à Ashdod, et les chiffres du marché français ne me donnent pas raison. Voici quand même la comparaison, sans arranger les données.

Par Yoel Yosef Ben Atia, GO NADLAN · Ashdod · Mis à jour le 1^er novembre 2026

Je travaille à Ashdod. Vous vous attendez donc à ce que cette page vous explique pourquoi Ashdod est le bon choix. Ce n'est pas ce qu'elle fait, parce que les chiffres ne le disent pas.

Ce que disent les chiffres du premier trimestre 2026

Sur les 130 logements achetés en Israël par des détenteurs d'un passeport français au premier trimestre 2026, voici la répartition entre les villes les plus suivies :

Netanya a été multipliée par plus de quatre. Ashdod est restée à cinq. La source elle-même conclut qu'Ashdod « ne domine plus cette carte ».

Alors pourquoi Ashdod ?

Parce que « là où vont les autres » n'est pas un critère d'investissement ni un projet de vie. Ce sont les raisons concrètes pour lesquelles Ashdod reste pertinente pour une partie des acquéreurs :

1. Le rapport mètres carrés / budget

Netanya et Tel Aviv se situent sur des segments de prix plus élevés : la médiane tel-avivienne tourne autour de 5 millions de shekels, quand l'achat français moyen en Israël se situe autour de 2,8 millions. À budget familial équivalent, Ashdod offre généralement plus de surface et plus souvent du neuf.

2. Une communauté francophone déjà installée

Pas en projet : déjà là. Synagogues francophones, Beth Habad, épiceries françaises, un centre médical francophone dans le quartier Maar, et une yeshiva francophone dans le quartier Het. Pour une famille qui fait son alya, ce tissu-là compte plus que l'adresse elle-même.

3. Une ville qui vit à l'année

Netanya est très marquée par la résidence secondaire. Si vous cherchez un immeuble habité toute l'année, avec des voisins présents en février et des écoles pleines, ce n'est pas le même produit.

Quand Ashdod n'est pas le bon choix

Autant le dire clairement :

• Vous cherchez un pied-à-terre que vous occuperez quelques semaines par an, avec une forte liquidité à la revente sur le marché francophone : Netanya est plus logique.
• Votre vie professionnelle sera à Tel Aviv et vous ne voulez pas de trajet quotidien : regardez plus au nord.
• Vous visez un rendement locatif maximal sans contrainte géographique : alors c'est le calcul qui décide, pas la ville. Et le calcul peut très bien pointer ailleurs.
• Votre famille est déjà installée dans une autre ville : ne la séparez pas pour 15 % de surface en plus.

La bonne façon de trancher

1. Écrire votre budget réel, après vérification de la capacité de remboursement et de l'effet du madad. Pas le budget espéré.
2. Lister ce qui n'est pas négociable : école, synagogue, distance au travail, surface minimale.
3. Passer un vendredi après-midi et un mardi matin dans les deux villes, pas trente minutes de visite.
4. Comparer deux biens réels et comparables, pas deux villes en général.

À la fin de cette liste, la ville se choisit presque toute seule.