Acheter un appartement à Ashdod depuis la France : le parcours complet, étape par étape
L’essentiel : Ashdod, ville côtière du sud d’Israël, accueille depuis des décennies une importante communauté francophone et affiche, selon les données de marché publiées, un prix moyen au m² inférieur à celui de Netanya. Pour acheter depuis la France, il faut avancer dans l’ordre : définir le budget en shekels, vérifier ses droits fiscaux d’oleh, préparer le prêt, visiter, faire contrôler le contrat par un avocat, puis suivre le chantier ou la remise des clés. Yoel Yossef Ben Attia (GO NADLAN), agent immobilier et courtier en prêts à Ashdod, vous accompagne en français : +33 7 56 86 62 68.
Beaucoup de familles commencent leur recherche par Netanya, parce que c’est la ville que tout le monde cite. Selon les chiffres du ministère israélien de l’Alya et de l’Intégration, c’est en effet la première ville d’installation des olim de France. Mais la question utile n’est pas « où vont les autres ? » – c’est « où ma famille vivra-t-elle le mieux, avec mon budget ? ». Pour un nombre croissant de familles, la réponse s’appelle Ashdod. Voici comment préparer cet achat sereinement, depuis Paris, Lyon ou Marseille.
Étape 1 – Comprendre pourquoi Ashdod
Ashdod n’est pas une découverte récente pour les Français. D’après des données du ministère de l’Alya présentées lors d’une journée d’étude et rapportées par le site Ashdod Net, 7 247 olim de France se sont installés à Ashdod depuis 1989, soit environ un sur dix. Sur la période 2015–2025, 2 484 olim de France y ont été enregistrés, ce qui la place au quatrième rang, après Netanya, Jérusalem et Tel-Aviv.
Concrètement, cela se traduit par un site d’information en français (Ashdod Café), des associations d’aide aux olim de France, des synagogues et des commerces où l’on parle français, et des réseaux scolaires qui ont ouvert des classes d’accueil pour les enfants francophones. Ashdod abrite aussi les institutions Zohar HaTorah du Rav Meïr Moyal, bien connues des familles pratiquantes.
Étape 2 – Fixer un budget réaliste en shekels
Les prix se comparent en shekels et au mètre carré. Selon le tableau des villes de Karnaf Analyst, établi à partir des transactions déclarées, le prix moyen au m² en 2025 était d’environ 22 689 ₪ à Ashdod contre environ 24 702 ₪ à Netanya. Ce sont des moyennes de ville : l’écart réel dépend du quartier et du bien.
Pour vous donner des repères concrets, voici des appartements neufs que nous proposons actuellement à Ashdod :
| Bien | Surface | Extérieur | Prix |
|---|---|---|---|
| Penthouse 3 pièces | 75 m² | terrasse 20 m² | 1 750 000 ₪ |
| Rez-de-jardin 3 pièces | 70 m² | jardin 20 m² | 1 580 000 ₪ |
| 3 pièces spacieux | 79 m² | balcon 11 m² | 1 680 000 ₪ |
| 4 pièces | 92 m² | balcon 11 m² | 1 790 000 ₪ |
Prix communiqués à la date de publication, susceptibles d’évoluer. En Israël, on compte les pièces de vie : un « 4 pièces » comprend généralement un séjour et trois chambres.
Ajoutez au prix les frais d’avocat, les frais de prêt et, le cas échéant, la taxe d’acquisition. Pensez aussi au taux de change euro-shekel : nous ne faisons pas de prévisions, mais nous pouvons vous aider à caler le calendrier de paiement pour garder de la souplesse au moment de convertir.
Étape 3 – Vérifier vos droits fiscaux d’oleh
C’est le point qui change le plus le coût final. Selon le ministère de l’Alya et de l’Intégration, un oleh qui achète son logement unique est exonéré de taxe d’acquisition (mas rechisha) sur la part du prix allant jusqu’à 1 978 745 ₪, puis paie 0,5 % sur la part supérieure, jusqu’à environ 6 millions de shekels. Le droit s’ouvre un an avant l’alya et court jusqu’à sept ans après. Les quatre biens ci-dessus se situent sous ce premier seuil.
Les conditions sont précises (logement unique, dates, statut) : faites-les vérifier par un avocat israélien avant de signer. Par ailleurs, le gouvernement israélien a adopté une réforme d’exonération d’impôt sur le revenu pour les olim arrivés entre le 5 novembre 2025 et fin 2026 – un sujet à voir avec un conseiller fiscal, mais qui peut peser dans votre plan de financement.
Étape 4 – Préparer le prêt immobilier avant de visiter
Les banques israéliennes examinent différemment les revenus perçus à l’étranger. En tant que courtier en prêts, Yoel peut étudier votre dossier en amont : apport, revenus en France, montant finançable, durée. Vous visitez ensuite avec un budget validé, et non une estimation.
Étape 5 – Visiter, en vrai ou à distance
Idéalement, prévoyez un séjour pour voir le quartier : trajet vers l’école, la synagogue, les commerces, la plage. Si ce n’est pas possible tout de suite, nous organisons des visites vidéo et vous envoyons plans et descriptifs. Pour des raisons de discrétion, l’adresse exacte d’un bien est communiquée lors d’un échange personnel.
Étape 6 – Contrat, avocat, signature
En Israël, chaque partie a son avocat. Le vôtre vérifie le titre de propriété, les garanties bancaires dans le neuf et le calendrier de paiement. Nous faisons le lien entre vous, l’avocat, la banque et le vendeur, en français, pour que vous compreniez chaque document avant de le signer.
Étape 7 – Jusqu’à la remise des clés
L’accompagnement ne s’arrête pas à la signature : suivi des paiements, du chantier dans le neuf, de la livraison et des réserves. Vous n’êtes pas seuls à 3 000 km de distance.
Questions fréquentes
Pourquoi choisir Ashdod plutôt que Netanya ?
Ashdod réunit une communauté francophone ancienne, des écoles et des institutions religieuses, la mer, et un prix moyen au m² inférieur à celui de Netanya selon les données de Karnaf Analyst (environ 22 689 ₪ contre 24 702 ₪ en 2025). Le bon choix dépend de votre famille et de votre budget.
Peut-on acheter en Israël avant de faire son alya ?
Oui. L’avantage fiscal d’oleh sur la taxe d’acquisition peut s’appliquer à un achat réalisé jusqu’à un an avant l’alya, sous conditions. Faites vérifier votre situation par un avocat israélien.
Combien coûte un appartement neuf à Ashdod ?
À titre d’exemple, GO NADLAN propose actuellement des 3 pièces neufs entre 1 580 000 ₪ et 1 750 000 ₪ et un 4 pièces de 92 m² à 1 790 000 ₪. Les prix évoluent ; demandez la liste à jour.
Une banque israélienne prête-t-elle à un acheteur vivant en France ?
C’est possible, selon le profil, l’apport et les revenus. Les critères diffèrent de ceux des banques françaises ; une étude préalable par un courtier permet de connaître votre capacité réelle.
L’accompagnement se fait-il en français ?
Oui, de la première question jusqu’à la remise des clés. Yoel est joignable au +33 7 56 86 62 68 depuis la France et au 058-7245611 en Israël.
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- Ministère de l’Alya et de l’Intégration, données olim de France par ville 2015–2025, compilées par israel.com : https://www.israel.com/aliyah/from/france (compilation tierce de data.gov.il)
- Ashdod Net, « Un dixième des olim de France vivent à Ashdod » (en hébreu) : https://ashdodnet.com/אשדוד-בקהילה/303015 (date de l’article non vérifiée)
- Karnaf Analyst, tableau des villes : https://analyst.karnafnadlan.com/cities (données tierces)
- Ministère de l’Alya, réduction de taxe d’acquisition pour olim : https://www.gov.il/he/pages/olim-purchase-tax-discount
- Ministère de l’Alya, réforme fiscale pour les nouveaux olim : https://www.gov.il/he/pages/tax-reform-for-new-olim
- Institutions Zohar HaTorah : https://zhatora.co.il/