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La langue du contrat
Une traduction française vous aide à comprendre. Elle ne vous engage pas. En cas de litige, c’est la version hébraïque qui est lue au tribunal. Il faut donc savoir ce qu’il y a dedans avant, pas après.
Immobilier à Ashdod · en français
En Israël, seul l’hébreu fait foi. C’est là que tout se joue.
Le contrat qui vous engage est en hébreu. La négociation se fait en hébreu. Le dossier de prêt se lit en hébreu. Vous pouvez signer en ayant tout compris, ou signer en faisant confiance. Je m’appelle Yoel. Je négocie en hébreu et je vous explique en français, y compris ce qui ne vous arrange pas.
Un premier appel en français. Sans engagement, et sans qu’on vous rappelle dix fois.
« Nous sommes de Paris, nous avons tout fait avec lui à distance par WhatsApp. Nous lui faisons confiance les yeux fermés. »
Parlons franchement
Ce qui coince, quand on achète depuis le français.
Ce ne sont pas des arguments de vente. Ce sont les quatre endroits où les dossiers francophones dérapent le plus souvent.
2
Acheter sans être sur place
Des photos cadrées, un quartier qu’on ne connaît pas, des voisins qu’on ne rencontre jamais. Ce qui manque n’est presque jamais le bien lui-même, c’est ce qu’il y a autour et qu’on ne voit pas depuis l’écran.
3
Le madad
En Israël, une partie du prêt et souvent une partie du prix sont indexées sur l’indice. Deux offres au même taux affiché peuvent coûter très différemment sur quinze ans. C’est le chiffre qu’on oublie de regarder.
4
Le chantier qui n’avance pas
Des acheteurs francophones ont payé des sommes importantes pour des logements livrés avec des années de retard, parfois jamais. Les garanties existent dans la loi israélienne. Encore faut-il vérifier qu’elles sont bien dans votre contrat.
Francophones et non-résidents
En tant que nouveaux arrivants de France, toute la bureaucratie ici est un cauchemar. Yoel nous a parlé en français, nous a suivis dans le moindre détail et nous a simplifié la vie.
Nous sommes de Paris, nous avons tout fait avec lui à distance par WhatsApp. Nous lui faisons confiance les yeux fermés.
Je ne voulais pas courir entre un agent et un courtier. Yoel a tout bouclé : l’appartement, le prêt et le locataire, le tout dans un français parfait.
Notre plus grande crainte était de nous faire avoir en Israël. Yoel a veillé sur nous, a tout expliqué simplement en français et nous étions totalement sereins.
En exclusivité
Les programmes que je commercialise en exclusivité.
Quand un programme est en exclusivité, le prix et les conditions viennent de moi directement. Il n'y a pas une chaîne d'intermédiaires qui ajoute chacun sa part.
Programme 01 · Construction neuve
Quartier Het, Ashdod
Le prix est écrit. La date de livraison aussi.
Un programme neuf dans le quartier Het : 3, 4 et 5 pièces, rez-de-jardin et penthouses. Le chantier est déjà en cours, et vous pouvez venir le voir.
1 580 000 ₪À partir de
Août 2027Livraison
3 à 5 piècesJardin et penthouses
Un nouveau quartier francophone. C'est l'argument central et il est vérifiable : la yeshiva du Rav Moyal, francophone, est sur place, et le quartier attire des familles venues de France qui veulent retrouver une vie communautaire. Vous n'arrivez pas seuls dans une ville que vous ne connaissez pas.
Ce qu'il y a autour
- La yeshiva du Rav Moyal, francophone
- Proche de la synagogue, des écoles, des commerces et des services
- Proche de la gare et de la sortie de la ville
- Quartier calme, sécurisé et verdoyant
- Un conseiller financier, gratuitement, pour monter votre financement
Sur l'achat sur plan, parlons net. Vous avez lu ce qui est arrivé à des acheteurs francophones sur des chantiers qui n'avançaient plus. C'est pour ça que la première photo ci-contre n'est pas une image de synthèse : elle est prise sur le chantier. Avant toute signature, on regarde ensemble les garanties du contrat, l'entreprise qui construit et le calendrier avec ses pénalités.
Les images de synthèse sont fournies à titre d'illustration et n'engagent personne. La photo du chantier a été prise sur le site. Prix, plans et descriptif complet sont remis en rendez-vous.
Programme 02 · Rénovation urbaine
TAMA 38 · Mevo Kaftor Holot 14-16, Ashdod
Au lieu de garder un appartement ancien, vous emménagez dans un neuf. Dans le même immeuble.
Des appartements neufs aux étages 5 à 7 d'un immeuble existant. Le programme est en pré-commercialisation, et à ce stade les conditions sont réservées aux résidents de l'immeuble.
Pour les résidents de l'immeuble
- Le prix de cette phase, avant l'ouverture au grand public
- La priorité sur le choix de l'appartement et de l'étage
- Vous restez dans le même quartier, près des mêmes voisins
- Un accompagnement juridique du début à la fin
- Un rendez-vous au bureau de vente avec les plans et les images
Ce que le logement neuf apporte
Les images de synthèse sont fournies à titre d'illustration et n'engagent personne. Les détails complets du programme sont remis lors d'un rendez-vous.
Promoteurs, constructeurs et propriétaires fonciers
Vous avez un programme à commercialiser ?
La commercialisation exclusive de programmes fait partie de mon métier, depuis la phase où il n’y a pas encore de bureau de vente jusqu’à la livraison. Parlons de votre programme et voyons si cela nous convient à tous les deux.
S’installer à Ashdod
Où vivent réellement les francophones, ici.
Une adresse ne dit rien tant qu’on ne sait pas qui habite la rue, où est la synagogue et à quelle distance se trouve l’école. Voici de quoi vous repérer avant même de me parler.
Quartier Het רובע ח׳
Le quartier qui monte côté francophone, et celui où se trouve le programme que je commercialise. La yeshiva du Rav Moyal, francophone, est sur place. Proche de la gare, des écoles et des commerces, et encore accessible côté prix.
Youd Beth י״ב
Le quartier francophone par excellence. Familial, plus récent, organisé autour de Kikar Magic et du parc Gan Safra. C’est là que beaucoup de familles venues de France se retrouvent.
Marina מרינה
Très demandé par la communauté. Le port, le club nautique, les terrasses. Les prix y sont parmi les plus élevés de la ville, et ça se justifie ou non selon ce que vous cherchez.
Maar מ.א.ר
Front de mer, appartements haut de gamme près du parc Ashdod Yam, avec le centre médical francophone au cœur du quartier. Pratique quand on arrive et qu’on ne parle pas encore hébreu.
City / Hakirya הקריה
Le centre administratif et commerçant, le plus peuplé. Épiceries françaises, synagogues francophones, Beth Habad. Vivant, central, et moins calme que le bord de mer.
Youd Alef י״א
Bord de mer, villas et immeubles rénovés en TAMA 38, synagogue francophone et parc Golda. Un bon compromis entre la mer et des prix moins extrêmes que la Marina.
Tet Vav ט״ו
Le plus étendu, en bord de mer. Le boulevard Tel Haï et ses commerces français, le parc Forest. Spacieux, un peu plus excentré, souvent plus de mètres carrés pour le même budget.
Et si ce n’est pas Ashdod ?
Beaucoup de francophones achètent aujourd’hui à Netanya plutôt qu’à Ashdod. Parfois ils ont raison. Si votre projet, votre budget et votre famille pointent vers une autre ville, je vous le dirai, même si ça veut dire que je ne fais pas la transaction. Je préfère ça à vous installer au mauvais endroit.
À lire avant d'acheter
Trois guides que j'aurais voulu lire à votre place.
Écrits pour des acquéreurs francophones, avec les sources en bas de chaque page. Rien à remplir pour les lire.
Acheter en Israël depuis la France, sans se faire avoir
Le contrat en hébreu, le madad, l'achat à distance et l'achat sur plan : les quatre endroits où les dossiers francophones dérapent, et ce qui se vérifie avant de signer.
Où vivent réellement les francophones à Ashdod
Sept quartiers, leurs noms en hébreu, ce qu'ils valent et pour qui : Youd Beth, quartier Het, Marina, Maar, Hakirya, Youd Alef et Tet Vav.
Ashdod ou Netanya ? La comparaison honnête
Au premier trimestre 2026, les Français ont acheté 35 logements à Netanya et 5 à Ashdod. Je travaille à Ashdod, et je vous donne quand même les chiffres tels quels.
Qui je suis
Je négocie en hébreu. Je vous explique en français.
Dans une transaction, beaucoup de gens ont un intérêt. Je choisis un camp, et je vous dis la vérité même quand elle dérange.
J’exerce dans l’immobilier à Ashdod et sa région et j’accompagne vendeurs, acheteurs et investisseurs. Une partie du travail consiste à trouver un bien ou un acheteur. La partie la plus importante, c’est de savoir quand vous dire non.
Avec des clients francophones, mon rôle est double : tenir la négociation en hébreu face à l’autre partie, et m’assurer qu’il ne reste pas une seule ligne du dossier que vous n’avez pas comprise. Pas un résumé rassurant. Ce qu’il y a vraiment écrit.
Je conseille aussi sur le prêt immobilier, parce qu’on ne décide pas d’un bien sans savoir ce que le financement, et le madad, feront sur les dix prochaines années.
- Vous me parlez à moi. Pas à un standard ni à un assistant
- Chaque chiffre que je donne peut être vérifié avec moi
- Rendez-vous en visio si vous êtes encore en France
Les services
Trois choses que je fais le mieux.
Vente, achat et investissement. C’est là que je donne le maximum. Sur le reste, j’assure un accompagnement complet.
01Vente
Un prix fondé sur les transactions réelles du secteur, une commercialisation qui amène des acheteurs au financement déjà prêt, et la négociation menée jusqu’à la signature.
02Achat
Une recherche selon votre budget réel, les vérifications juridiques et d’urbanisme avant de signer, et un accompagnement jusqu’à la remise des clés.
03Investissement
Un rendement net après toutes les charges, pas un brut sur le papier. Et si les chiffres ne tiennent pas, je vous le dis.
Commercialisation de programmes
Promoteurs et constructeurs, de la conception à la livraison.
Accompagnement personnel
Je suis là à chaque étape, pas seulement à la signature.
Conseil en prêt immobilier
Composition, formules et suivi auprès de la banque.
Location
Des locataires vérifiés, un bail en règle, un suivi.
Renouvellement urbain
TAMA 38 et démolition-reconstruction, côté copropriétaires.
Vendeurs
L’appartement est resté vide six mois, personne ne venait. Yoel est arrivé, a fixé le juste prix, et en un mois et demi c’était vendu. Un vrai pro.
Chez lui, pas de visiteurs du dimanche. Tous ceux qui sont venus voir l’appartement étaient de vrais acheteurs avec le financement prêt. Ça nous a évité énormément de tracas.
La négociation sur le prix a été très dure, Yoel n’a pas cillé et nous a obtenu la meilleure transaction possible.
D’autres agents nous flattaient et gonflaient le prix. Yoel nous a dit la vérité en face, et grâce à lui nous avons vendu au maximum que le marché permettait, sans perdre de temps.
La méthode
Cinq étapes. Sans surprises.
1
Premier échange
Ce dont vous avez besoin, votre budget réel, et ce qui compte pour vous et ne figure dans aucune annonce.
2
Un plan clair
Ce qu’on achète ou vend, à quel prix et selon quel calendrier. Convenu à l’avance, pas en cours de route.
3
Recherche ou commercialisation
On trouve le bon bien ou on amène des acheteurs sérieux, avec vérifications et dossier complet.
4
Négociation
Je négocie face à la partie adverse, et vous avez le tableau complet avant chaque décision.
5
Signature et suivi
Jusqu’à la signature et jusqu’à la remise du bien. Et je reste joignable après la fin de la transaction.
Acheteurs
Nous avons failli acheter à l’aveugle un bien avec des travaux non déclarés. Yoel l’a repéré au dernier moment et nous a épargné beaucoup d’argent et de nerfs.
Premier achat, nous étions extrêmement stressés. Yoel a mis de l’ordre, tout était planifié à l’avance et nous ne nous sommes pas sentis perdus une seule minute.
Nous avions exactement 2,2 millions. Sans baratin et sans essayer de nous pousser vers plus cher, il nous a trouvé une perle pile dans le budget.
Nous avons cherché un an à Ashdod sans rien trouver. Yoel nous a compris en une seconde, et le deuxième appartement qu’il nous a montré était le bon.
Service complémentaire
La question n’est pas combien vous obtiendrez. C’est combien vous rembourserez.
La plupart des acheteurs demandent « combien puis-je emprunter ». C’est la question facile. La difficile, c’est à quoi ressemble la composition du prêt dans sept ans, et ce qu’elle vous coûte en chemin. C’est là que j’interviens.
01Vérification de la capacité de remboursement avant de chercher
02Comparaison des formules entre plusieurs banques
03Synchronisation du prêt avec les échéances de la transaction
04Accompagnement auprès de la banque jusqu’à l’accord effectif
Prêts immobiliers
La banque nous avait fait une offre médiocre. Yoel est intervenu, a revu la composition du prêt, a tenu tête et nous a fait économiser 90 000 shekels. Formidable !
Heureusement que Yoel a vérifié notre capacité de remboursement avant de chercher. Nous avons un peu baissé le budget, mais au moins nous dormons tranquilles et nous ne sommes pas étranglés.
La transaction a failli capoter à cause des dates de versement. Yoel a tout recousu avec la banque et l’avocat en un rien de temps.
En tant qu’indépendant, il me fallait un prêt qui n’étrangle pas mon activité. Yoel m’a obtenu un financement excellent, parfaitement adapté.
Investisseurs
Avec Yoel, ce ne sont pas des promesses en l’air, ce sont des tableaux et des chiffres concrets. Grâce à lui nous avons acheté dans le quartier Vav et nous faisons 3,8 % net.
Je ne savais pas quoi faire de mon argent. Yoel s’est assis avec moi, m’a construit une stratégie et m’a apporté une opération parfaitement adaptée.
Il ne disparaît pas après l’achat. Une semaine après la remise des clés, il nous avait déjà trouvé d’excellents locataires et un bail en béton.
Nous avons acheté un appartement ancien parce que Yoel savait qu’un projet de démolition-reconstruction y était prévu. Un an après, le projet a été approuvé et nous y avons beaucoup gagné.
Pourquoi moi
Quatre choses à vérifier, pas à croire sur parole.
Les vérifications avant, pas après
Cadastre, permis de construire, projets du secteur. Ce qui influe sur le prix est vérifié avant de signer.
Un calendrier convenu
Vous savez ce qui se passe à chaque étape et quand. Sans avoir à me courir après pour une réponse.
Des chiffres vérifiables
Chaque estimation s’appuie sur des transactions réalisées dans le secteur. Vous pouvez demander à les voir.
Une vraie disponibilité
WhatsApp, téléphone ou rendez-vous. En hébreu et en français, avec une réponse le jour même.
גרסה בעברית
נדל״ן באשדוד והסביבה.
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Questions fréquentes
Les questions qu’on me pose avant d’appeler.
Le contrat est en hébreu. Comment je signe sans me faire avoir ?
On ne signe pas avant que vous ayez compris. Concrètement : je vous explique le contrat point par point en français, vous travaillez avec un avocat, et toute traduction reste un document de confort. Seule la version hébraïque fait foi, donc c’est elle qu’on relit ensemble, ligne par ligne, avant la signature et pas après.
Je suis encore en France. On peut avancer à distance ?
Oui, et c’est le cas d’une bonne partie de mes clients francophones. Premier rendez-vous en visio, visites filmées en direct avec vous au téléphone pour que vous voyiez ce que vous voulez voir, et non ce qu’on a choisi de cadrer. Rien d’irréversible ne se décide sans que vous ayez vu le bien, d’une façon ou d’une autre.
Qu’est-ce que le madad, et pourquoi tout le monde en parle ?
C’est l’indice des prix auquel une partie du prêt, et parfois une partie du prix d’un logement neuf, sont indexés. Deux offres affichant le même taux peuvent coûter très différemment une fois l’indexation prise en compte. C’est le premier chiffre que je regarde avec vous, avant même de chercher un bien.
Le programme du quartier Het : quel prix, quelle livraison ?
Les appartements démarrent à 1 580 000 ₪ et la livraison est prévue pour août 2027. Il y a du 3, 4 et 5 pièces, des rez-de-jardin et des penthouses, et le prix varie selon le type et l'étage. Je commercialise le programme en exclusivité, donc la grille de prix complète vient de moi, pas d'un intermédiaire.
Acheter sur plan en Israël, après ce qu'on a lu : c'est raisonnable ?
La question est légitime et je ne vais pas la balayer. Des acheteurs francophones ont attendu des années un logement qui n'arrivait pas. Ce qui change la donne, ce ne sont pas les images de synthèse, ce sont trois choses écrites : les garanties dans votre contrat, l'identité réelle de l'entreprise qui construit, et le calendrier avec ses pénalités de retard. Si un programme ne tient pas sur ces trois points, je vous le dis. Pour celui-ci, le chantier est en cours et vous pouvez venir le voir.
Pourquoi Ashdod plutôt que Netanya ?
Pas par principe. Ashdod offre généralement plus de mètres carrés pour le même budget, une communauté francophone installée depuis longtemps, des synagogues, des commerces et un centre médical francophones. Netanya est plus chère et plus tournée vers la résidence secondaire. Si votre projet correspond mieux à Netanya, à Bat Yam ou ailleurs, je vous le dirai, quitte à ne pas faire la transaction.
Combien coûte le service ?
Les honoraires dépendent du type de transaction et de l’étendue de l’accompagnement, et sont convenus par écrit avant de commencer. Un court échange suffit pour connaître le montant exact, sans surprise à la fin. Je ne touche rien de la partie adverse.
Je regarde seulement, c’est un problème ?
Aucun. Une grande partie de mes échanges se font avec des personnes qui n’ont pas encore décidé, et parfois qui ne feront jamais leur alya. Si après notre conversation vous décidez de ne rien faire, c’est aussi une bonne réponse.
Vous aidez aussi pour le prêt ?
Oui, et ce n’est pas un service séparé. La capacité de remboursement se vérifie avant de commencer à chercher, pour que vous ne tombiez pas amoureux d’un bien qui ne vous convient pas financièrement. Pour un non-résident, les conditions ne sont pas les mêmes que pour un résident, et c’est à savoir dès le départ.
Contact
Trois informations, et je vous rappelle.
Vous ne recevrez ni newsletter ni relances sans fin. Un seul appel, et ensuite c’est vous qui décidez.
